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杭州新年首场土地拍卖迎来小高潮。

2月7日，与郑州2023年首轮集中供地城投托底、一宗流拍的“低温”相比，在仅有5宗精品地块供应的情况下，杭州2022年第五轮集中供地热度颇高：5宗地块全部成交，且有3宗地块触顶摇号，总成交价89.6亿元；整体溢价率达10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值。

拿地企业中，招商蛇口(行情001979,诊股)“曲线”获得2宗地块；民营房企也重返土地市场加仓，释放积极信号。

2月21日，杭州将开启下一批次土地拍卖，届时将有更多数量以及更多主城区土地释放，值得期待。

3宗封顶！杭州土地市场迎“开门红”

2月7日，杭州2022年第五轮集中供地正式开幕，3宗地块位于上城区，其中丁桥1宗、艮北2宗；2宗地块位于杭州市临平区。

丁桥地块临近地铁3号线，靠近同协路、桃花湖公园站，周边已有龙湖丁桥天街、西子丁兰广场等；艮北的2宗地块仅相隔一条马路，靠近1号线七堡站，周边公共交通、商业、医疗、公园等设施配套齐全，艮北也是主城区近几年的热门板块，项目去化难度较低。

优质地块带动了房企竞拍热情，3宗地块经过近30轮竞拍达到最高限价，进入线下摇号环节；还有1宗地经过11轮竞价后成交，溢价率达到9.5%；底价成交地块仅有1宗。

最热门的牛田单元R21-08、R21-09地块共吸引了多达37家开发商参与摇号，最终由中天美好、北京科技园建设集团股份有限公司（以下简称“北科建”）摇中。

58安居客房产研究院分析师董蓓蓓向记者表示，杭州房地产市场属于“外冷内热”的两极分化状态，核心区地块往往封顶摇号，新房也要摇号，相对外围的一级市场和二级市场更平淡一些。

今年以来，随着疫情防控放开和经济回暖，新房市场有所好转，外围楼市也开始回暖。这一变化使得开发商对于杭州市场的预期依然较高。

以杭州市崇贤板块为例，该区域属于传统意义上的远郊板块，刚需较为密集，价格上属于洼地。随着上塘高架陆续开通，从崇贤到主城交通较为便利，之前也出现过中签率比较低的红盘，此外最近新房供应量少，且这块地有一定商业属性，所以这次关注度较高。

据克而瑞研究中心统计，此次参拍地块延续了之前的土地拍卖规则，即设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价达到上限价格时，通过公开摇号方式确定竞得人，且规定的配建要求较低，除了崇贤核心商住地块以外，其他地块的配套仅有养老用房、婴幼儿用房等基本要求。

一品牌房企杭州公司客研负责人表示，杭州城市能级犹在，有着支撑房地产行业的发展基础。因此，杭州土地市场企业参与度高，竞争激烈。

有央企“曲线”拿地

聚焦到拿地企业，本轮土地拍卖释放出的积极信号是民企投资出现复苏迹象，5宗地块中有3宗被民企斩获，拿地企业包括中天美好、兴耀房地产和新城控股(行情601155,诊股)。

另一家房企招商蛇口成了本轮土地拍卖最大“赢家”。

2月7日下午摇号环节，龙湖地产、招商蛇口、新城控股等8家房企参与崇贤花海地块摇号，最终由新城控股以24.6亿元总价竞得，楼面价7377.69元/平方米，溢价率11.8%。

崇贤花海地块位于崇贤新城核心区，东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街，是板块内最大的一块留白地，因其常年种满各式花朵，被称为“崇贤花海”。

记者从知情人士处获悉，由新城摘得的崇贤花海地块后续或会与招商蛇口发生关联，未来可能由招商蛇口操盘开发。对于这一情况，记者联系了招商蛇口杭州公司相关人士，其未予明确回应。

此外，由北科建摇中的牛田单元R21-09地块后续也或将由招商蛇口负责操盘，该幅地块成交价23.51亿元，溢价率11.9%。北科建和招商蛇口一直有合作传统，此前，北科建在杭州运河新城的运晓花望府和运晓花映里2个项目均由招商蛇口进行开发操盘，不出意外的话这次大概率会延续之前模式。

上述知情人士对记者表示，目前杭州市崇贤地块后续的具体方案还未确定。

招商蛇口杭州公司深耕杭州已久，目前在杭州共有11个在售项目和1个待售项目。