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“房地产市场供求关系发生重大变化”的判断已然，各界对于政策给予更多期待。然而，近来商品房销售和投资降幅再度扩大，房企违约风险抬头。对此，未来政策调整的力度和路径究竟如何？能否扭转目前居民购房预期的弱势？

一、政策如何调整？

环顾全球，人口老龄化、城镇化率比中国更高的经济体，其商品房需求大都能正增长。如此长期因素，未必是造成中国短期住房销售负增长的直接原因。

图1. 各国住房需求：长期正增长

来源：CEIC，WIND，笔者测算

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