随着这几年楼市降温之后，南京很多原本房价虚高的板块和小区，开始慢慢现出原形。原来被重油爆炒的房价，开始出现严重的反噬，不光是要被挤干水分，现在可能要“割肉”了。

刚刚，小编看到位于江宁正方新城的银城蓝溪郡成交一套88平的房子，成交价126.2万，成交均价1.42万/平。

(相关资料图)

根据贝壳的成交统计，2020年3月，该小区成交一套77.88平三房，成交价197.5万，成交单价25354元/平。

我们发现银城蓝溪郡的二手房价，与最高峰时相比几乎要拦腰斩了，每平房价能便宜1万多！

而且贝壳的数据显示，该小区的成交价还有进一步降价的空间。目前小区有344套二手房在售，但近90天成交了9套二手房，成交价从4月份的1.6万，降到如今的1.4万多。

目前小区的房东挂牌均价为16709元/平，这样的价格肯定是可谈的，该小区最早的一套二手房成交是位于2017年，78平两房，成交价170.4万。

根据网上房地产给到的数据，银城蓝溪郡最后一批拿的销许均价为15533元/平。也就意味着银城蓝溪郡的二手房价，正在跌破开盘价。

如今，1.4万/平的成交单价，看似好像已经砸到底了，但算上贷款利息、税费等等，说是在保本的边缘，实际上都是赔本买卖。

从开盘至今，8年下来，房贷没有赚钱，反而要割肉。

银城蓝溪郡也一直被称为是正方新城的神盘，小区前些年的成交量一直都非常高。

正方新城算得上是有产业的刚需板块，周边产业园区，如江苏软件园、吉山软件园、东善桥工业园、智能电网产业谷等产业园聚集。

教育方面有拉小分校、南师附中也正式签约……；交通有s1号线，对于刚需来说，是不错的选择。

而且最早在正方新城也没有什么楼盘，银城蓝溪郡的二手房成为独一无二的存在。小区的房价被各种爆炒，房价最高时期长期稳定在2.4万/平。

你以为银城蓝溪郡1.4万/平的成交价很低，刚才我查了一下，目前该小区二手房的挂牌价，还有更低的！

挂牌价122万、119万、118万！

单价1.3万，房东们的心态彻底崩了！！！

银城蓝溪郡位于江苏软件园，有产业不假吧！

如今是什么局面？

之前好的网红房产自媒体卖房，总是拿产业来说事：没产业的房子不能买，有产业的房子未来有人接盘肯定可以入手。

现在呢，pia pia打脸！谁告诉你有产业就能买房的，就不会被套牢的？

银城蓝溪郡的房价为何被腰斩？

如果单从供求关系来说，江北核心区某些小区的二手房挂牌量也很高，成交量更低，也没有见，几年时间房价每平降1万多。

只要房东心态好，哪怕没有人买，挂牌价格依然能维持一个高位。

你要知道，目前影响二手房价最大的因素是周边的新房。

正方新城近年太多新盘在卖了，供大于求，不少新盘都是去化难，给到的折扣很大，新房抢走了很多二手房的客群，而且新房的价格决定了二手房的上限。

这两年开发商的日子真不好过，为了生存不得已各种促销，虽然新房明面上不能降价，但是通过工抵房、特价房、优惠等等暗地里降价。

更是有楼盘，新申请的销许房价或低于两年前。正方新城的山语春风领取的销许均价1.9万/平，而两年前的销许价格都在2.2万左右。

写在最后：

南京人对于拓荒盘其实并不友好，不光是正方新城银城蓝溪郡，哪怕是河西南的海峡城，很多买房人都觉得太偏太远，配套不齐全，居住不方便。

随着竞品楼盘的增加，拓荒盘的房价跌破“发行价”，真是卷也卷不赢，躺也躺不平！