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1、北京、上海和广东省的大部分地方，房产证和土地证是合二为一的，叫《房地产权证》。

2、大多数地方是房产证和土地证是分开的，叫《房屋所有权证》。

3、前者不用办理土地证，后者一定要办《国有土地使用权证》，不可能购房人的房屋是在开发商的土地上的，比如以后拆迁，是补偿开发商土地或者补偿业主房屋？ 对于需要办理《国有土地使用权证》的，根据《城市房地产管理法》，开发商有义务协助购房人办理，也就是把他的大土地证交国土资源局登记分割。

4、如果他不这样做，你们可以向法院起诉，开发商没有履行买卖合同，没有对土地使用权进行分割。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。